Ce trebuie să știe românii care au de gând să demoleze pereți în 2025. Care sunt actele de care au nevoie înainte de a trece la treabă. Doar așa pot sta departe de sancțiunile nedorite.
Românii care vor să demoleze un perete exterior trebuie să știi că lucrurile nu sunt atât de simple precum par. Indiferent de scopul pentru care vor să facă o astfel de modificare, nu se pot apuca de treabă până nu obțin o serie de acte.
Din cauză că mai multe clădiri riscă să cadă la primul cutremur în București, s-a ajuns la concluzia că orice modificare a structurii se face doar după ce s-au obținut în prealabil anumite aprobări. Aprobările se oferă de instituțiile specializate. Primul pas atunci când vrei să demolezi un perete interior este să obții un certificat de urbanism.
În general, obținerea unui certificat de urbanism durează 30 de zile. Termenul poate varia în funcție de primăria la care este solicitat.
Pentru a obține un certificat de urbanism, ai nevoie de mai multe acte. Și anume, de Formularul F.1 completat integral și opis lucrare, de actul de proprietate și de contractul de vânzare cumpărare în copie și original.
De asemenea, pentru a obține certificatul de urbanism mai ai nevoie și de cadastru și de extrasul de carte funciară. Extrasul de carte funciară poate fi prezentat în copie. Dacă nu îl ai, poate fi obținut online de pe site-ul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Lista de acte necesare pentru obținerea certificatului de urbanism continuă cu copie C.I., C.U.I. – proprietar, plan topografic la scara 1:500 actualizat de la OCPI – două exemplare și plan topografic la scara 1:2000 actualizat de la OCPI – două exemplare. Nu trebuie să îți lipsească nici planul situaţiei actuale şi propunerea nouă și nici un scurt memoriu justificativ.
Taxele pentru certificatul de urbanism variază în funcție de suprafață. Astfel, pentru suprafețe de până la 50 mp, acesta costă 5 lei. Pentru suprafețe între 151 – 250 mp inclusiv, certificatul de urbanism costă 6 lei, iar pentru suprafețe între 251 – 500 mp inclusiv, prețul ajunge la 8 lei.
Dacă vorbim de suprafețe între 501 – 750 mp inclusiv, taxa este de 10 lei, iar pentru suprafețele între 751 – 1000 mp inclusiv, costul ajunge la 12 lei. În ultimul rând, pentru suprafețele peste 1.000 mp, taxa este de 14lei, la care se adaugă 0,01 lei/mp pentru suprafeţele mai mari de 1.000 mp.
După ce ai obținut Certificatul de Urbanism, trebuie să știi că nu te poți apuca de demolarea pereților. Va trebui să ceri acordul și să primești permisiunea din partea mai multor instituții pentru a face modificările dorite.
În primul rând, va trebui să ai o dovadă că ai închiriat o cuvă de transport și depozitare moloz de la o firmă autorizată. În al doilea rând, trebuie să te asiguri că demolarea pereților nu va pune în pericol furnizarea de apă sau gaz. Astfel, va trebui să obții acordul furnizorilor de serviciu.
Demolarea unui perete interior nu se poate face până când nu ai obținut și avizul de protecție a mediului, dar și avizul din partea proiectantului inițial al blocului.
Chiar dacă ideea de a demola un perete interior îți aparține, este nevoie ca pentru ea să își asume răspunderea unui specialist din domeniu. Acesta îți va solicita un proiect de structură pentru a se asigura că lucrările nu pun în pericol structura blocului. Acest proiect trebuie să fie neapărat conceput și parafat de un structurist.
După ce ai obținut și acest proiect din partea stucturistului, tot nu te poți apuca de demolarea pereților. Trebuie să aștepți acordul final din partea primăriei pentru a putea trece la treabă.
Așa cum era de așteptat, vecinii au și ei un cuvânt de spus atunci când vine vorba de astfel de lucrări. Nu este exclus ca unii dintre ei să nu fie deloc încântați de faptul că vrei să demolezi un perete. De obicei, vecinii se vor teme că lucrările tale i-ar putea pune în pericol.
Nu doar vecinii trebuie să fie de acord cu lucrările tale de demolare, ci și Asociația de Proprietari. Asociația de Proprietai trebuie să fie de acord, ceea ce înseamnă că fie convingi tot blocul, fie convingi administratorul de bloc.