Înainte de a-ți planifica modul în care curtea ta va arăta, află că trebuie să respecți o distanță minimă între case. Acest lucru ți-ar putea oarecum planurile peste cap dacă te gândeai la o casă mai mare, ori la o curte mult mai generoasă. Regula se aplică în cazul noilor construcții.
Și totuși ce pune legea și care este distanța minimă între case? Cât spațiu trebuie să îi oferi vecinului tău și cu ce vai rămâne tu? Codul Civil vorbește clar despre aceste aspecte, așa că ar fi bine să le luăm în calcul atunci când achiziționăm un teren.
Conform legislației aflate în vigoare la nivel național, distanța minimă între case este de 60 de centimetri față de linia de hotar. Acest lucru este notat chiar în Codul Civil la articolul 612. De asemenea, este important și regulamentul de urbanism, dar și acordul dintre ambele părți.
”Orice construcții, lucrări sau plantații se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de cm față de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin.
Orice derogare de la distanța minimă se poate face prin acordul părților exprimat printr-un înscris autentic”, se arată în lege. Iar lucrurile nu se opresc doar aici în cazul proprietarilor.
Dincolo de distanța distanța minimă între case, mai sunt și alte lucruri de care trebuie să ținem cont. Printre altele, Codul Civil scrie clar că nu ai voie să ai o fereastră ori o deschidere în zidul comun. Lucrurile se schimbă dacă proprietarii își dau acordul în acest sens, arată agrointel.ro.
Mai importantă este și distanța dintre garduri, iar în Codul Civil scrie clar de ce trebuie să țin cont. Cu alte cuvinte, lege vorbește despre obligația pe care un proprietar o are între codul îngrădit ori neîngrădit a vecinului.
Vorbim despre o distanță ”de cel puțin 2 metri între fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparținând proprietarului vecin și fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond”.
Mai departe, ce se întâmplă cu fereastra sau balconul? Ele sunt interzise la o distanță mai mică de un metru de celălalt vecin. Cum se calculează însă această distanță astfel încât construcția să fie una cât se poate de legală? Codul Civil ne ajută și în acest sens.
Potrivit legii, distanța este calculată de la cel mai apropiat punct de linia de hotar existent pe fața zidului în care se deschide vederea, ori linia exterioară a balconului până la linia de hotar. Aceasta este măsurată perpendicular, începând cu cel mai apropiat punct al lucrării până la această linie. Regula se aplică și în cazul lucrărilor neparalele.