Cât costă cadastrul și intabularea. De ce ai nevoie să plătești prețul pentru aceste expertize

Cadastrul și intabularea, expertize de care ne-am lovit toți la tranzacționarea de imobile și terenuri, sunt proceduri necesare pentru stabilirea caracteristicilor unei proprietăți (apartament, casă, teren) și înscrierea acestora în Cartea Funciară. FANATIK îți prezintă cât costă cele două proceduri.

Cât costă cadastrul. Ce este cadastrul. Cine face cadastrul

Cadastrul este, pe scurt, conform DEX, „Totalitatea lucrărilor tehnice pentru stabilirea precisă a suprafețelor funciare, cu toate caracteristicile lor”.

Cadastrul realizează „identificarea, măsurarea, descrierea şi înregistrarea imobilelor în documentele cadastrale şi reprezentarea acestora pe hărţi şi planuri cadastrale”, conform legii „cadastrului și a publicității imobiliare” nr. 7 din 13 martie 1996. Grosso modo, cadastrul ține, așadar, evidența tuturor proprietăților noi sau vechi.

• „Cartea Funciară cuprinde descrierea imobilelor şi înscrierile referitoare la drepturile reale imobiliare, la drepturile personale, la actele, faptele sau la raporturile juridice care au legătură cu imobilele” – Legea 7 din 13 martie 1996
• „Cadastrul și Cartea Funciară formează un sistem unitar și obligatoriu de evidență tehnică, economică și juridică, de importanță națională, a tuturor imobilelor de pe întregul teritoriu al țării” – Legea 7 din 13 martie 1996

Digi24.ro

Niște români s-au instalat confortabil în casa unei spaniole plecate la copii, în Canada, și nu mai vor să plece

Cadastrul este prima procedură din ansamblul inseparabil cadastrare-intabulare, obligatoriu pentru ca orice apartament, casă sau teren (de orice fel, de la intravilan la agricol) să fie „identificabil” (ca buletinul, cartea de identitate, pașaportul pentru oameni sau cartea de identitate a autovehiculelor) și să poată fi obiectul oricărei forme de tranzacționare sau modificare.

Cadastrul este o procedură, mai bine spus un serviciu, o expertiză, pe care îl/o poate efectua numai un expert autorizat ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară).

Actele necesare pentru cadastru

• Contract de vânzare-cumpărare, de moștenire, de donație, de construire cu firma de construcție (plus procesul verbal de predare/primire și recepție la terminarea lucrărilor), hotărâre judecătorească de atribuire. Generic vorbind, dovada de proprietate asupra obiectului pentru care se face cadastru (originale sau copii legalizate)
• Schița apartamentului, casei, terenului (original și copie)
• Actul (actele) de identitate ale proprietarului (proprietarilor) (original și copie)
• Certificat fiscal de la Administrația Financiară, Direcția Taxe și Impozite cu mențiunea „Pentru Cadastru și Intabulare”, valabil în luna depunerii dosarului cadastral (original)

Prețurile pentru realizarea unui cadastru diferă de la caz la caz, după natura „imobilului” (termenul generic include și orice fel de teren, nu numai clădiri), firma la care apelați, termenul de execuție (normal sau urgent).

Digisport.ro

Arpad Paszkany s-a afișat cu noua iubită, cu 24 de ani mai tânără, iar acum s-a aflat totul: femeia a rupt tăcerea

FANATIK îți prezintă, mai jos, după lămuririle despre ce este „siameza” cadastrului, intabularea, un exemplu de costuri posibil pentru cele două expertize atât de necesare oricărei existențe legale a proprietăților noastre imobiliare.

Cât costă intabularea. Ce este intabularea. Cine face intabularea

Intabularea este „înscrierea definitivă a dreptului de proprietate sau dreptului real imobiliar în Cartea Funciară”, conform dexonline.ro. 

Mai pe larg, mai amănunțit, intabularea înseamnă „înscrierea în Cartea Funciară a dreptului dumneavoastră de proprietate. Lipsa unei intabulări înseamnă că un imobil nu are setul actelor de proprietate complete și nu poate fi înstrăinat sau disponibil pentru alte operațiuni privind dreptul de proprietate al acestuia”, conform expertcadastru.ro.

Prețurile pentru intabularea, la fel ca și în cazul cadastrului, diferă de la caz la caz, în funcție de caracteristicile „imobilului” intabulat și de termenul de executare a intabulării. FANATIK îți prezintă mai jos un exemplu de cât poate costa, ATENȚIE, cadastru + intabulare, conform veritatopo.ro.

Cât costă cadastrul + intabularea (onorariu + taxe)

• Apartament 1 cameră (garsonieră): 450 + 120 (18 zile)
• Apartament 2 camere: 500 + 120 (18 zile)
• Apartament 3 camere: 550 + 120 (18 zile)
• Apartament 4 camere: 600 + 120 (18 zile)
• Teren intravilan: de la 1.200 (fără construcție) + 120 (18 zile)
• Teren extravilan: 1.200 + 120 (18 zile)
• Construcție nouă: de la 1.200 + (de la 60 la 180) + 0.05% din valoarea de impozitare a construcției (15 zile)
• Dezmembrare terenuri: 200-600 / teren + 60 / teren rezultat din dezmembrare (7 zile)
• Alipire/comasare terenuri: 1.200 + 60 (7 zile)
• Trasare (înțărușare) teren sau trasare axe construcții: de la 450 (2 zile)
• Plan de situație (în funcție de locație, suprafață, gradul de detaliere): de la 700 (1 zi)
• Aviz tehnic OCPI necesar obținerii PAC, PUZ, PUD, PUG, sau Certificatului de Urbanism: de la 1.200 + 250 (15 zile)
• Actualizare/Rectificare cadastru, modificarea limitei de proprietate, modificarea suprafeței imobilului: 1.200 + de la 60 la 180 (15 zile)
• Extras de Carte Funciară pentru informare: 130 + 20 (1 zi)
• Duplicat cadastru pierdut: 125 + 25 (3 zile)
• Relevee: 4,5/metru pătrat (în funcție de timp)

ATENȚIE: Prețurile sunt în lei și conțin TVA. Prețul final este format din Onorariu + Taxe OCPI. Termenele de execuție sunt în zile lucrătoare.

De ce sunt necesare cele două expertize

Cadastrul și intabularea apartamentelor, clădirilor și terenurilor sunt necesare pentru oricare dintre situațiile următoare, conform e-cadastru.ro.

• Operațiuni notariale (succesiuni, grevări, uzufruct)
• Operațiuni bancare(credite, ipoteci, garanții)
• Modificări interioare (desființări de pereți, reconfigurări ale unui apartament, alipiri etc)
• Tranzacții imobiliare (vânzare/cumpărare, schimb, donație)

Documentele cadastrului și intabulării „determină suprafața terenurilor și construcțiilor, rezultată din măsurători. În cadrul funcției economice a cadastrului și intabulării se evidențiază elementele tehnice necesare stabilirii valorilor impozabile ale imobilelor sau, după caz, a impozitelor sau taxelor pentru aceste imobile”, conform legislație.just.ro.