Ce să faci dacă nu ai acte pe teren sau casă. Cum poți pierde o proprietate dacă nu te interesezi de ea mai mult de 3 ani

Ce trebuie să faci dacă nu ai acte pe teren sau casă. Dacă nu te interesezi de o proprietate mai mult de 3 ani, atunci o poți pierde. Ce este de făcut pentru a avea actele în regulă?

Ce să faci dacă nu ai acte pe teren sau casă. În ce situații poți pierde o proprietate dacă nu te interesezi de ea mai mult de 3 ani

Românii din țară sau de peste hotare care dețin terenuri pentru care situația juridică nu este clară pot să le piardă în cazul în care nu se interesează de ele mai mult de trei ani.

Există o lege care permite notarea posesiei în cartea funciară și împroprietărirea după trei ani. Aceasta are rolul de a clarifica situația juridică a proprietății respective.

Care sunt, însă, situațiile posibile pentru a o aplica? De exemplu, s-ar putea să deții și să folosești o proprietate achiziționată de părinți sau bunici cu zeci de ani în urmă, iar actele nu sunt la zi.

Digi24.ro

Putin are nevoie de un „scenariu teribil de thriller”. Moscova alimentează brusc temerile legate de o bombă nucleară europeană

O altă situație este aceea de a fi posesorul unui teren sau al unei case fără carte funciară. De altfel, poate fi vorba despre o proprietate pentru care ultima notare din cartea funciară a fost realizată cu foarte mult timp în urmă, potrivit alba24.ro.

Digisport.ro

Jackpot pentru Istvan Kovacs: va încasa o avere!

În cazul în care te afli într-o astfel de situație și trec mai mult de trei ani în care nu te interesezi despre proprietate, s-ar putea să afli că terenul sau locuința au alt proprietar. În plus, unele persoane pot abuza de lege și pot deveni proprietare ale unor terenuri care nu le-au aparținut.

Notarea posesiei reprezintă procedura prin care oficiile de cadastru și publicitate imobiliară sunt notificate despre cererea unui posesor de drept asupra unui imobil și o notează în cartea funciară.

După notare, mai e nevoie să treacă o perioadă mare, de trei ani. În acest timp, autoritățile se pot asigura că nu apar și alte cereri, de la alți moștenitori, sau litigii pe imobil, înainte să poată fi înscris dreptul la proprietate.

Pașii pe care să-i urmezi pentru a deveni proprietar

Sunt anumiți pași pe care trebuie să-i faci pentru ca actele tale să fie la zi. Academia de Cadastru a detaliat mai multe reguli în acest sens.

E necesar să soliciți un certificat de la primărie, din care să rezulte că posesorul e cunoscut și că deține imobilul respectiv sub numele de proprietar.

Certificatul trebuie să ateste faptul că terenul/construcția nu este parte a domeniului public sau nu a fost înscris în evidențe ca făcând parte din domeniul privat al statului sau al unităților administrativ-teritoriale. Impozitele și taxele locale pentru imobilul respectiv trebuie să fi fost plătite în ultimii ani.

În plus, mai trebuie să obții un proces verbal de la vecinătate, având semnăturile tuturor proprietarilor imobilelor învecinate. Mai este nevoie să dai o declarație pe propria răspundere prin care trebuie să declari că ești proprietar.

Un alt lucru pe care trebuie să-l faci este să lucrezi cu o firmă de cadastru. Aceasta va măsura terenul, va realiza un dosar cu documentația cadastrală de prima înregistrare (în afară de cele menționate anterior, mai e nevoie de copii ale CI, de certificat fiscal și de certificat de căsătorie legalizat) și să-l depună la oficiul de cadastru și publicitate imobiliară.

După aceea, tot ce trebuie să faci e să aștepți. În caz că nu apar alți moștenitori sau litigii pe teren, vei putea deveni proprietar. Acest lucru se va întâmpla, însă, după trei ani de când posesia a fost notată în cartea funciară. Dacă totul este în regulă, atunci vei primi Extrasul de Carte Funciară. Acesta îți va recunoaște, în final, dreptul de proprietate.

Alte lucruri importante pentru cei care vor să devină proprietari

Dacă ai construit o casă pe terenul pentru care soliciți posesia, dar ai acte doveditoare pentru a dovezi legalitatea construcției, în cartea funciară a terenului va apărea dreptul de proprietate asupra casei. Mai exact, ai nevoie de următoarele acte: autorizație de construcție, procesul verbal de recepție la terminarea lucrărilor, certificatul de atestare a edificării construcție etc.

În schimb, dacă ești posesor alături de mai multe persoane din familie, e nevoie ca toți să declare cota parte. Toți trebuie să prezinte, totodată, și documentele personale. E vorba despre copie CI, certificat de căsătorie legalizat, certificat fiscal etc.

Dacă există acte care pot confirma posesia, chiar și scrise de mână, trebuie să le adaugi la dosarul de notare a posesiei. Acestea pot fi de folos pentru a-ți aproba cererea.