Cum a ajuns partenerul român al lui Trump în proces cu o asociație de proprietari. Miza ascunsă din spatele scandalului

Familia președintelui american Donald Trump pregătește în România două proiecte imobiliare de anvergură pe segmentul de lux (terenuri de golf și hoteluri). Acestea sunt în București – zona Otopeni și în Cluj Napoca, pe dealul Borzaș (cartierul Somșeni), în cadrul proiectului „Transilvania Smart City”, care fusese deja demarat de omul de afaceri Ștefan Berciu, patronul companiei patronul SDC Imobiliare.

Ștefan Berciu a dat în judecată o asociație de proprietari

La începutul lunii iunie, Larry Glick, vicepreședintele executiv al Trump Organization, însoțit de Daniel Constantin, românul care conduce de mai mulți ani de zile „Trump International Hotel & Tower Chicago”, s-au întâlnit cu afaceriștii Ștefan Berciu și Avram Gal. Ulterior, s-a anunțat că Trump Organization va încheia un parteneriat cu dezvoltatorul imobiliar SDC Imobiliare pentru un proiect intitulat Trump Tower Bucharest.

Berciu s-a implicat în Transilvania Smart City prin companiile sale ce activează în domeniul imobiliar. În spatele proiectului s-a aflat Elena Udrea, prin Realtopfarma, firma partenerului ei de viață, Adrian Alexandrov, care se află în procedură de faliment din primăvara lui 2024. Presa clujeană a susținut că cei mai mulți bani în proiectul Transilvania Smart City s-au rulat prin companiile lui Ștefan Berciu, SDC Properties și SDC Imobiliare.

Numele lui Ștefan Berciu apare ca reclamant într-un dosar înregistrat pe 31 august 2023 la Judecătoria Cluj-Napoca, al cărui obiect este pretenții, conform datelor consultate de FANATIK pe portalul instanțelor de judecată, în timp ce pârât figurează o asociație de proprietari din Cluj-Napoca. În dosar se arată că, la data de 09.08.2007, între reclamantul Ștefan Berciu, în calitate de beneficiar, și o companie, în calitate de furnizor, au fost încheiate contractele de furnizare/prestare a serviciului de alimentare cu apă și de canalizare având ca obiect prestarea serviciilor de alimentare cu apă și de canalizare pentru imobilele situate în Calea Turzii, acolo unde Berciu deține un complex rezidențial.

Digi24.ro

Măsurile anunțate de Moscova, după ce premierul proeuropean al Armeniei a câștigat alegerile parlamentare

Se menționează că Ștefan Berciu a încheiat aceste contracte în contextul în care acesta a fost dezvoltatorul imobiliar care a construit imobilele tip apartamente, încheierea contractelor cu compania fiind realizată în nume propriu pentru a asigura furnizarea serviciului de apă și canalizare în cadrul apartamentelor anterior momentului vânzării. Ulterior, Ștefan Berciu, împreună cu ceilalţi vânzători, au încheiat contracte autentice de vânzare-cumpărare cu privire la apartamentele din imobilul construit.

Digisport.ro

Fără precedent! Prim-ministrul desemnat Eugen Tomac și-a anunțat planul

Facturile emise sunt din perioada 2019-2022

Prin clauzele contractuale stipulate de părți în contractele de vânzare-cumpărare a apartamentelor către diferiți cumpărători s-a stipulat că „predarea apartamentului cu toate utilitățile (gaz, apă, canalizare, energie electrică, etc.) funcționale s-a făcut anterior semnării prezentului contract. Subsemnații cumpărători declarăm că avem cunoștință de situația cheltuielilor (gaz, apă-canal, salubritate) privind imobilul care face obiectul prezentului contract, imobilul fiind construcție nouă, subsemnații fiind primii locatori în imobil-apartament. De asemenea, ne obligăm a face toate demersurile pentru transferul contractelor de utilități pe numele nostru”.

Astfel, instanţa a reţinut că, potrivit celor prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare ale imobilelor-apartamente, proprietarii aveau obligația luării măsurilor de organizare și funcționare cu privire la administrarea și gestiunea proprietății comune, mai precis a constituirii asociației de proprietari și implicit și a efectuării tuturor demersurilor în vederea transferului contractelor de utilități pe numele acesteia. În acest sens, contractele prin care reclamantul Ștefan Berciu a transmis dreptul de proprietate asupra apartamentelor din construcția edificată au stabilit obligativitatea cumpărătorilor (noii proprietari) de a face toate demersurile pentru transferul contractelor de utilități pe numele lor.

Instanţa a reţinut că Ștefan Berciu și-a dat consimțământul anticipat la cesiunea de contract, pentru ca noii proprietari să poată beneficia în continuare de serviciile prestate de companie, însă reclamantul nu şi-a asumat vreo obligație de a se retrage din contractul încheiat cu compania. În data de 24.08.2022 compania a emis pe numele lui Ștefan Berciu facturi fiscale în valoare totală de 96.360,7 lei, facturi emise pentru serviciul de canalizare prestat pentru corpurile nr. 1 şi 2 pentru perioada 01.08.2019-01.07.2022.

Asociația a contestat corectitudinea sumelor facturate

În dosar se arată că, ulterior constituirii asociației de proprietari, pârâta nu a dovedit că ar fi realizat demersurile necesare în vederea îndeplinirii obligației prevăzute de Legea nr. 196/2018, de a transcrie sau încheia un contract propriu pentru serviciul de canalizare. Prin urmare, nu se poate reține o conduită culpabilă a reclamantului Ștefan Berciu, având în vedere că acesta și-a exprimat în mod anticipat consimțământul la cesiunea contractului, noii proprietari și-au asumat obligația de a prelua contractul încheiat cu compania, iar reclamantul a presupus în mod rezonabil că acest contract a fost preluat, având în vedere faptul că în perioada 2007 – 2022 nu a fost emisă nicio factură de către companie pe numele său.

Instanţa a reţinut ca fiind neîntemeiate apărările formulate de către pârâtă referitor la corectitudinea sumelor facturate, deoarece, pe de o parte, facturile au fost emise doar pentru consumul din perioada 01.08.2019-01.07.2022 (3 ani anterior emiterii), iar cantitatea facturată și tariful în lei/metru cub sunt precizate în facturile fiscale emise, iar nu în contract, se menționează în dosarul consultat de FANATIK.

Pe 29 mai 2024, Judecătoria Cluj-Napoca a obligat asociația de proprietari la plata către Ștefan Berciu a debitului principal de 96.360,7 lei, reprezentând contravaloarea facturilor emise în temeiul contractelor de prestări servicii, precum şi la plata dobânzii legale penalizatoare aferente, dobândă calculată de la data de 14.03.2023 şi până la achitarea integrală de debitului, actualizate cu rata inflaţiei. Asociația a formulat apel, iar dosarul a ajuns la Tribunalul Cluj. Pe 4 iulie 2025, instanța a respins apelul, însă a schimbat, în parte, decizia Judecătoriei, în sensul că dobânda legală penalizatoare aferentă debitului principal se datorează de la data rămânerii definitive a hotărârii.