Orașul important din România unde îți vinzi cel mai greu apartamentul. Nu e bine să-ți cumperi o locuință aici. Municipiul pe care trebuie să-l eviți

În București, proprietățile rezidențiale se tranzacționează cel mai rapid din țară, cu un timp mediu de vânzare de doar 49 de zile. Capitala este urmată de Brașov, în timp ce Timișoara ocupă ultima poziție, unde proprietarii așteaptă în medie 65 de zile pentru a-și vinde locuințele.

Cum se vând apartamentele pe piața imobiliară din România

Conform unei analize realizate de imobiliare.ro, locuințele din marile orașe se vând mai repede pe măsură ce ne apropiem de sfârșitul anului, comparativ cu începutul lui 2024. În București, deși prețurile cerute de proprietari nu sunt cele mai ridicate la nivel național, orașul se remarcă prin numărul mare de locuințe disponibile și prin viteza cu care acestea își găsesc cumpărători.

„Semnele de stabilitate, în special scăderea indicelui inflației şi stabilizarea dobânzilor, au dat un imbold cumpărătorilor, astfel încât nu doar că avem un interes major pentru piața rezidențială, ci vorbim de o cerere foarte activă. Timpul de căutare scade. În condițiile unei oferte limitate, avem o presiune pe preț. Totuşi, în continuare ne aflăm într-o perioadă propice pentru achiziții. Atât în Bucureşti, cât şi în majoritatea centrelor urbane locuințele rămân accesibile”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing al companiei.

În medie, vânzătorii din Capitală identifică un cumpărător în doar 49 de zile, cel mai scurt interval din marile orașe analizate. Acest timp a scăzut ușor față de primul trimestru al anului, când era nevoie de aproximativ 51 de zile pentru finalizarea unei tranzacții. De asemenea, proprietarii bucureșteni sunt mai deschiși la negociere, cu o marjă medie de 4% între prețul cerut și cel de vânzare.

Digi24.ro

VIDEO Efectul Schengen: Stațiunea din Ungaria, situată la 20 de kilometri de graniță, în care unul din doi turiști este român

Zonele în care se dau cel mai repede locuințele

În Brașov, cererea rămâne ridicată, alimentată de investitori mici care cumpără locuințe pentru a le închiria ulterior în regim hotelier. Cu o creștere de 17% a prețurilor în ultimul an, oferta limitată de proprietăți îi determină pe cumpărători să ia decizii rapide. Aici, durata medie de vânzare este de 51 de zile, plasând Brașovul pe locul doi după București.

Comparativ cu începutul lui 2024, când locuințele petreceau în medie 61 de zile pe piață înainte de a fi vândute, ritmul tranzacțiilor a crescut semnificativ. În Brașov, marja de negociere este printre cele mai mici din cele șase mari orașe analizate și este de 2,5%.

În Iași, proprietarii și dezvoltatorii reușesc să găsească cumpărători pentru apartamentele listate la vânzare în aproximativ 60 de zile, o îmbunătățire față de începutul anului 2024, când perioada medie era cu două săptămâni mai lungă. De asemenea, în această perioadă s-a observat o creștere a gradului de negociere, marja urcând de la 2,4% la 3,1%.

Orașul în care se vinde cel mai greu un apartament

La Cluj-Napoca, la începutul anului, apartamentele stăteau cel mai mult timp pe piață dintre marile orașe, cu o medie de aproape trei luni pentru a găsi cumpărători. Totuși, în ultimul trimestru, timpul mediu de vânzare a scăzut semnificativ, cu 28 de zile, ajungând la 61 de zile.

Digisport.ro

Nadia Comăneci a dezvăluit ce i-a dat iubitei lui Sebastian Stan când a văzut-o prima dată și a descris-o în trei cuvinte

În același timp, marja de negociere s-a majorat ușor, ajungând la 3,9%, apropiindu-se astfel de nivelul înregistrat în București. Cu toate acestea, prețurile locuințelor din Cluj rămân cele mai ridicate din țară, ajungând la 2.780 euro/mp util, cu 11% mai mari decât anul trecut. Aceste valori sunt cu 67% mai mari decât în București și cu 45% peste cele din Brașov.

La Constanța, perioada medie necesară vânzării unui apartament s-a redus considerabil în al treilea trimestru al anului, față de începutul lui 2024. Dacă în primele luni era nevoie de 85 de zile pentru a încheia o tranzacție, între iulie și septembrie timpul s-a redus la 64 de zile. Totodată, marja de negociere a scăzut de la 4,2% la 3,6%.

În Timișoara, situația a fost diferită, deoarece durata medie de vânzare a crescut cu două săptămâni față de începutul anului, ajungând la 65 de zile. Această creștere ar putea fi influențată de lansarea unor proiecte rezidențiale noi, care determină cumpărătorii să analizeze mai multe opțiuni înainte de a lua o decizie. Marja de negociere în acest oraș a ajuns la 4,4%, cea mai ridicată dintre marile centre regionale din România, după ce la începutul anului era de 3,5%.