Schimbare mare pe piața imobiliară. Românii nu mai vor să cumpere acest tip de apartamente

Un studiu realizat de o platformă imobiliară a dezvăluit cele mai folosite filtre și tipurile de apartamente preferate de utilizatori pentru închiriere sau cumpărare, oferind o imagine detaliată a pieței imobiliare actuale.

Ce locuințe caută românii

În sectorul închirierilor, locuințele construite înainte de 1977 au înregistrat cea mai mare creștere în căutări, cu un salt de 98% în perioada noiembrie 2023 – aprilie 2024, comparativ cu intervalul mai – octombrie 2023. În contrast, proprietățile ridicate între 1991 și 2020 au avut o creștere de doar 3%, potrivit Observator.

Totuși, căutările pentru apartamentele construite înainte de 1977 sunt rare și reprezintă doar 2% din totalul căutărilor din ultimele șase luni, indicând o reticență a românilor față de locuințele construite înainte de cutremur, atât pentru închiriere, cât și pentru vânzare. În sectorul vânzărilor, cele mai mari creșteri au fost înregistrate pentru proprietățile construite între 1977 și 1990, cu un avans de 67% în perioada noiembrie 2023 – aprilie 2024, comparativ cu perioada mai – octombrie 2023, în timp ce locuințele construite între 2001 și 2020 au avut o creștere de 41%.

Cu toate acestea, analiza căutărilor din ultimele șase luni (noiembrie 2023 – aprilie 2024) relevă un alt tipar. În categoria apartamentelor de vânzare, cele mai solicitate au fost locuințele construite între 1977 și 1990 (46%), urmate de cele construite între 2001 și 2020 (26%). Apartamentele construite între 1991 și 2000 ocupă următoarea poziție (17%), iar cele construite înainte de 1977 și după 2020 se află la coada clasamentului cu 6% și, respectiv, 4%.

Digi24.ro

Cum a fost posibil ca aeroportul Heathrow să se închidă complet. Explicațiile experților despre cauze și implicații

În ceea ce privește apartamentele de închiriat, cele mai căutate în ultimele șase luni au fost cele construite între 2001 și 2020 (46%), urmate de locuințele construite între 1991 și 2000 (29%). Apartamentele construite între 1977 și 1990 au fost pe locul următor (19%), iar cele construite după 2020 și înainte de 1977 au fost cele mai puțin căutate, cu 4% și, respectiv, 2%, mai arată sursa citată.

Ce filtre au folosit cel mai mult românii la căutarea de case

Între noiembrie 2023 și aprilie 2024, utilizatorii platformei de imobiliare au folosit cel mai frecvent zece filtre pentru căutarea apartamentelor de vânzare: prețul maxim (49%), numărul de camere (46%), suprafața minimă (18%), prețul minim (16%), etajul (11%), anul minim de construcție (10%), suprafața maximă (7%), tipul proprietății (5%), anul maxim de construcție (4%) și vechimea anunțului (4%).

Digisport.ro

La 20 de ani, câștigă 3.500.000 € pe an și a cerut în căsătorie o femeie cu 9 ani mai mare. Un cuvânt a fost de ajuns

Comparativ cu mai-octombrie 2023, ultimele șase luni au arătat o creștere semnificativă a utilizării filtrului „vechimea anunțului” (cu 90% mai frecvent), dar și o creștere importantă pentru filtre precum „numărul de camere” (+68%), „anul minim de construcție” (+58%) și „etajul” (+44%). Chiar și filtrele mai puțin utilizate, cum ar fi „loc de parcare” și „grădină”, au fost folosite de două ori mai mult în căutările de apartamente de vânzare față de perioada precedentă.

Pentru apartamentele de închiriat, cele mai utilizate filtre au fost: prețul maxim (59%), numărul de camere (47%), prețul minim (21%), suprafața minimă (7%), etajul (4%), suprafața maximă (3%), căutarea în descriere (3%), vechimea anunțului (3%), tipul proprietății (3%) și anul minim de construcție (2%).

Comparativ cu perioada mai-octombrie 2023, ultimele șase luni au înregistrat o creștere de 27% în utilizarea filtrului „căutare în descriere” pentru apartamentele de închiriat, precum și creșteri pentru filtrele „etaj” (+19%) și „anul minim de construcție” (+6%).

Ce criterii au fost cele mai relevante în alegeri

Analizând filtrele utilizate pentru căutarea apartamentelor de vânzare față de cele de închiriat, se remarcă faptul că anul construcției este un criteriu mai relevant pentru achiziții (10% din căutări) decât pentru închirieri (2%). De asemenea, filtrul „aer condiționat” este mai des utilizat în lunile calde. În general, persoanele care caută apartamente de vânzare folosesc mai multe filtre comparativ cu cei care caută apartamente de închiriat, însă închirierile includ o preferință mai mare pentru locuințele mobilate și renovate.

Conform analizei Storia, între noiembrie 2023 și aprilie 2024, majoritatea utilizatorilor au căutat apartamente cu două sau trei camere, atât pentru închiriere, cât și pentru cumpărare, indicând o preferință pentru spații de dimensiuni medii, adecvate familiilor mici sau cuplurilor.

Comparând căutările pentru garsoniere cu cele pentru apartamente cu până la patru camere, se observă că garsonierele au avut cele mai mici creșteri în popularitate, atât pentru achiziții, cât și pentru închirieri. În schimb, apartamentele cu două, trei sau patru camere au fost cele mai căutate, reflectând o tendință de preferință pentru locuințe mai spațioase. Potrivit Eurostat, în 2022, media numărului de camere per persoană în Uniunea Europeană era de 1,6, în timp ce România avea cea mai mică medie, de 1,1 camere per persoană, la egalitate cu Polonia.

Astfel, în ultimele șase luni, cei interesați de achiziționarea unei locuințe au căutat în principal apartamente cu două camere (40%) și trei camere (38%), urmate de apartamentele cu patru camere (14%) și cele cu mai mult de patru camere (3%), în timp ce garsonierele au fost cele mai puțin căutate (5%).