Ce drepturi au, de fapt, chiriașii în cadrul asociației de proprietari. La ce sunt obligați cei care închiriază un apartament

Atunci când locuiești cu chirie trebuie să cunoști și să respecți foarte bine regulile unui astfel de trai. Îți revin drepturi și obligații. Pe acestea din urmă, dacă le omiți poți intra în conflict cu proprietarul, respectiv cu legea. Ca să eviți orice disconfort, este necesar să te documentezi în prealabil.

Drepturile unui chiriaș într-o asociație de proprietari. Obligațiile celor care închiriază un apartament

Locuitul cu chirie poate fi dificil sau avantajos, în funcție de nevoile pe care le ai. Unii îl aleg deoarece stau temporar într-o anumită zonă, alții deoarece studiază la depărtare de casă sau din motive financiare, din cauză că nu-și permit, încă, a-și cumpăra o casă sau a face un credit pe trei decenii.

În același timp, nu doar chiriașul este nevoit a se informa despre normele la care trebuie să se supună, din clipa în care preia acest ”rol” , ci și proprietarul. Nu de puține ori acesta din urmă s-a trezit în situații în care trebuia să repare pagubele chiriașului.

Odată ce te-ai mutat cu chirie, trebuie să achiți nu doar plata lunară, proprietarului, ci și costurile care țin de întreținerea imobilului, stabilite de membrii asociației de proprietari. Din aceasta pot face parte doar proprietarii, nu și chiriașii.

Digi24.ro

Cum va arăta M5, superiahtul miliardarilor care se transformă în submarin. Va avea un heliport, un balon cu aer cald și un cinematograf

Totuși, în anumite contexte, proprietarul poate desemna chiriașul să-l reprezinte, dacă nu se poate deplasa la o ședință, de exemplu. Din calitatea de reprezentant, chiriașul își va putea exprima nemulțumirea cu privire la nereguli ale clădirii unde locuiește sau poate vota.

Proprietarii nu pot face oricum parte din asociațiile legate de partea imobiliară. Ei trebuie să întocmească mai întâi o cerere către președinte, în care să-și menționeze intenția de ”aderare”, și va atașa și o copie a documentului care-i atestă rolul de proprietar.

Obligațiile și drepturile unui chiriaș

Potrivit Noului Cod Civil, secțiunea ”Contractul de locațiune”, art. 1777-1835, o primă obligație care revine atât chiriașului, cât și proprietarului, este să semneze un contract și să-l depună la ANAF. În baza acestuia, închirierea este una legală și, în cazul unor nemulțumiri, contractul va fi o ”unealtă” de mare ajutor.

În fiecare lună, chiriașii sunt responsabili de achitarea costului către proprietar, iar dacă nu vor dispune la un moment dat de bani, trebuie să-l anunțe și să plătească într-o altă zi. Totodată, chiriașul este responsabil de respectarea curățeniei și a respectării liniștii.

Digisport.ro

”Cea mai proastă din istorie. E șocantă”. O româncă a fost ”pusă la zid” pentru ce a făcut la Londra

Atunci când vă mutați cu chirie, analizați bine locuința, încât să dispună de toate cele necesare unei case, încât plata lunară solicitată să fie justificată. Asigurați-vă că aveți electrocasnice, curent electric, gaze, că nu sunt probleme cu scurgerea la baie sau în bucătărie, că aveți vecini bine intenționați și că proprietarul nu vă va bate mereu la ușă.

Totodată, dacă achitați un avans, nu uitați că este dreptul vostru de a-l primi la plecare sau de a nu mai achita ultima lună din contract. Pe lângă acestea, nimeni nu vă poate interzice să vă aduceți persoane apropiate în imobil, cu condiția ca acestea să nu vă producă pagube materiale.

Un imobil trebuie să dispună de condiții foarte bune atunci când îl luați cu chirie. Un aspect important este și predarea lui, la fel ca la început. Altfel, proprietarul va avea tot dreptul să vă reclame la poliție, dacă va observa, de exemplu, uși, geamuri, sparte.

Obligațiile și drepturile unui proprietar

Proprietarii au dreptul să-și stabilească, în primul rând, propriile reguli, având în vedere că ei dețin locuința. Pot să refuze fumătorii, posesorii de animale de companie sau persoane care dau semne de consum de alcool sau de substanțe interzise.

Un proprietar este îndreptățit să-și primească costul închirierii sau ale pagubelor făcute de chiriaș. El poate hotărî și un termen de închiriere în situația în care și-a planificat să revină în locuință. De altfel, dacă va dori să-i facă o vizită, să-l contacteze în prealabil pe chiriaș sau dacă va dori o plată mai mare, la fel să procedeze, dar să fie acest lucru precizat și în contract.

Proprietarului îi revine și obligația de a înapoia avansul sau de a nu-i mai solicita chiriașului ultima plată. Tot el trebuie să plătească și costurile reparațiilor din clădirea unde-și are locuința sau reparațiile din imobil ale unor probleme necauzate de chiriaș.