Ce plătești, de fapt, când achiți întreținerea. Puțină lume știe acest secret al administratorilor

Nu de puține ori, românii s-au trezit că au de plătit sume de-a dreptul ireale la întreținere. Pe o parte, costurilor se datorează scumpirilor care au avut loc în ultima perioadă. Dar pot exista și erori. Ca să te asiguri că nu plătești în plus, este bine să știi acest secret al administratorilor.

Ce plătești, de fapt, atunci când vine întreținerea

Multe persoane s-au confruntat cu probleme în ultima perioadă atunci când a venit vorba de întreținere. Unii s-au trezit cu costuri nejustificate. Au primit și un nume, costuri ascunse. Iar alții au fost nevoiți să apeleze la împrumuturi pentru a-și putea permite să achite.

O sumă prea mare de plată se poate datora scumpirilor la utilități. Însă uneori apar și erorile umane. Astfel, este bine să știi ce plătești, de fapt, atunci când achiți întreținerea, pentru a nu risca să pierzi bani.

Costul la întreținere este format din contribuții calculate pe număr de persoane și contribuții pentru suprafața utilă, denumite și cota parte de proprietate. Din totalul facturilor, primele cheltuieli scăzute sunt datoriile la asociație, acele spații din afara locuinței folosite în comun.

Digi24.ro

Trupul unei tinere a fost turnat în beton în urmă cu peste 50 de ani. Abia acum polițiștii au aflat cine este și povestea ei ciudată

Ce se întâmplă dacă în blocul în care locuiești se desfășoară o afacere

Conform articolului 36, alineatul 1 din HG 400, în cazul în care în blocul în care locuiești se desfășoară orice activitate comercială, precum un cabinet de avocatură sau frizerie, atunci „administratorul este obligat ca înainte de defalcarea pe persoane și apartamente a sumelor adunate din facturi să scadă din acestea cheltuielile convenite de adunarea generala a locatarilor cu proprietarii spațiilor comerciale. Apoi, sumele ramase se împart pe număr de persoane sau cotă parte de proprietate”.

Adunarea generală este cea care hotărăște dacă persoanele care locuiesc la etajul 1, parter sau demisol au sau nu inclus în întreținere și costul pentru lift. De asemenea, tot ce ține de ridicarea gunoiului, vidanjare și deratizarea, se împarte pe număr de persoane.

Acest lucru se face pe număr de persoane, conform contractului cu furnizorii, pe care oricine locuiește în bloc are dreptul să-l vadă. În plus, costul curentului electric consumat pe scara blocului, în boxe sau alte spatii comune sau consumat de hidrofoarele din subsol, se împarte tot la numărul de locatari.

Ce se întâmplă când un apartament nu are contoare de măsurare

În cazul în care la scara blocului sau la branșament nu există contoare pentru apă caldă/ rece, nu se va ține cont de contoarele de măsurare din apartamente.  Conform articolului 38, alineatul 2, consumul se determină în sistem pausal.

Digisport.ro

Femeia care și-a cumpărat un avion pentru a nu mai plăti mereu două locuri a intrat pe teren și internetul ”a explodat”

Dacă ele există, atunci este de datoria administratorului să le citească lunar sau periodic și să treacă măsurătorile în fișa apartamentului. Astfel este determinat consumul de apă, inclus în întreținere. Există condiția ca aparatele să fi fost montate cu acordul asociației.

Atunci când nu toate apartamentele sunt prevăzute cu aparate de măsură, adunarea generală are rolul de a stabili citirea consumurilor, repartizarea cheltuielilor și modalitățile de plată. De menționat este că plata cheltuielilor individuale nu le exclude pe cele comune. Costul apei și al gazului nu este unul fix, așa că diferă aproape de la lună la lună din acest punct de vedere.

Ce cheltuieli calculate pe cotă parte din proprietate fac parte din întreținere

Cota parte din proprietate reprezintă raportul suprafeței totale utile a locuinței, față de totalul suprafeței utile a tuturor locuințelor din condominiu. Aceste cheltuieli sunt cele care țin de lucrările de întreținere, reparații, consolidări, încălzirea spațiilor comune.

Mai sunt incluse și costurile pentru consumul de apă și canalizare, pentru salariile personalului și produsele consumabile. De altfel, dacă aveți de gând să lipsiți o perioadă mai lungă de acasă, puteți depune o cerere pentru a fi scutit de anumite cheltuieli de întreținere, notează think-bussiness.com 

Cum funcționează fondul de reparații și ce cheltuieli cuprinde

Fondul de reparații este o componentă importantă a facturii de întreținere pentru proprietarii de apartamente. Acesta este utilizat pentru a acoperi costurile reparațiilor și întreținerii clădirii și a infrastructurii comune. Cheltuielile care sunt acoperite de fondul de reparații includ:

• reparații ale clădirii și ale infrastructurii comune, cum ar fi acoperișul, fațada și lifturile
• reparații la conducte și rețelele de apă și canalizare
• achiziționarea și înlocuirea echipamentelor comune, cum ar fi interfonul, camerele de supraveghere și sistemele de securitate
• întreținerea și curățarea spațiilor comune, cum ar fi scările, holurile și curtea
• costurile cu asigurarea clădirii și a infrastructurii comune
• înlocuirea și repararea ferestrelor, ușilor și a altor elemente ale clădirii.

Cheltuielile din fondul de reparații sunt calculate pe baza nevoilor clădirii și a numărului de unități locative. De obicei, aceste cheltuieli sunt stabilite prin votul majorității proprietarilor de apartamente în cadrul unei adunări generale a asociației de proprietari. Este important să fii conștient de costurile din fondul de reparații, deoarece acestea pot influența semnificativ costul total al întreținerii apartamentului tău.

Cheltuieli comune și cheltuieli individuale: cum sunt repartizate costurile între locatari

Într-un bloc de apartamente se plătesc taxe și impozite și evident costurile de întreținere sunt împărțite între proprietarii de apartamente. Aceste costuri sunt împărțite în două categorii: cheltuieli comune și cheltuieli individuale.

Cheltuielile comune includ costuri pentru întreținerea și reparația elementelor care sunt utilizate de toți proprietarii de apartamente. Acestea includ, de obicei, costurile pentru:

• întreținerea clădirii și a spațiilor comune, cum ar fi scările, holurile și curtea, așadar curățenie și salubritate
• utilități comune, cum ar fi apa și energia electrică utilizată în holuri, ascensoare și alte spații comune
• întreținerea și reparația sistemelor comune, cum ar fi interfonul, camerele de supraveghere și sistemele de securitate.

Cheltuielile individuale includ costurile pentru întreținerea și reparația elementelor care sunt utilizate doar de proprietarii de apartamente. Acestea includ, de obicei, costurile pentru:

• utilitățile specifice apartamentului, cum ar fi apa, căldura și energia electrică
• reparații ale ferestrelor, ușilor și a altor elemente specifice ale apartamentului
• îmbunătățiri ale apartamentului, cum ar fi renovările și modificările personalizate.

Repartizarea costurilor între proprietarii de apartamente este stabilită de obicei de către asociația de proprietari, prin votul majorității. Este vorba despre administrare imobile și e important să fii conștient de cheltuielile comune și individuale și de modul în care acestea sunt repartizate, deoarece acestea pot influența costul total al întreținerii apartamentului tău.

Nu uita că pot exista și servicii de mentenanță, diferite abonamente și contracte, echipamente de securitate sau alte îmbunătățiri imobiliare care înseamnă bani în plus.